Khái niệm dịch vụ môi giới bất động sản

Dịch vụ môi giới bất động sản xuất phát từ 03 yếu tố :

  1. Nhu cầu mua bán của 02 bên
  2. Không thể giải quyết nhu cầu đưa ra
  3. Xuất hiện dịch vụ trung gian để giải quyết nhu cầu của 02 bên

Môi giới được hiểu là hành động liên kết các nhu cầu của con người. Có nhiều loại hình môi giới xuất hiện trong cuộc sống hiện nay như môi giới bất động sản , môi giới hôn nhân, môi giới việc làm, môi giới bán hàng…

Khái niệm dịch vụ môi giới bất động sản

Vậy môi giới bất động sản là gì?  Hiểu nôm na là dịch vụ trung gian mua bán nhà đất từ người bán sang người mua. Để hiểu rõ bản chất của ngành nghề này, chúng ta cần tìm hiểu sâu rộng tính chất của công việc mà những người trong nghề đang làm.

Định nghĩa của môi giới thì chúng ta đã đề cập ở bên trên. Đây chính là cầu nối tiếp xúc của người mua và người bán. Nhiệm vụ của người môi giới là tìm hiểu mục đích, yêu cầu của cả 02 bên và tìm ra “điểm chung” để 02 bên tiến đến thỏa thuận mua bán với nhau. Trong trường hợp này nhu cầu chính là “mua bán bất động sản”.

Bất động sản có nghĩa rất rộng : có thể là một khu đất, một ngôi nhà… mà người bán đang có chủ quyền sở hữu và muốn thực hiện hành động nhượng quyền sử dụng lại cho người khác và nhận một khoản chi phí tương ứng. Người môi giới phải hiểu rõ tính chất của việc nhượng quyền sử dụng vì không phải quyền hạn nào cũng có thể chuyển đổi, để có thể tư vấn cho bên bán đúng theo quy định của pháp luật. Vì những quyền hạn này nên chúng ta cần xem lại định nghĩa chính xác thế nào là bất động sản dưới góc nhìn của một chuyên gia : “Bất động sản là khu đất có ranh giới , có quyền sử dụng và quyền sở hữu đất của một pháp nhân”.

Định nghĩa này một lần nữa nhấn mạnh sự quan trọng cơ bản mà một nhà môi giới bất động sản cần biết đó quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình. Bên cạnh đó, theo quy định Nhà nước về quyền sử dụng được chia ra theo một số mục như có thời hạn, vô thời hạn, một phần hay toàn phần…

Từ những phân tích trên, chúng ta có thể thấy rằng dịch vụ môi giới bất động sản chủ yếu thực hiện công việc trao đổi giữa 02 bên : bên mua và bên bán và sản phẩm thực hiện giao dịch là một mảnh đất (có thể bao gồm công trình, hạng mục liên quan…) có quyền sử dụng và quyền sở hữu của bên bán. Bên môi giới bất động sản sẽ thực hiện các bước để làm hợp đồng mua bán cho 02 bên, giúp họ hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Và cuối cùng, kết quả mà một nhà môi giới bất động sản đạt được là sự thỏa mãn nhu cầu của 02 bên : 01 bên nhận được mảnh đất có đầy đủ quyền pháp lý và 01 bên nhận được mức chi phí tương ứng với giá trị tài sản.

Nguồn Thuê Ngay

  • 0

Những sai lầm thường mắc phải khi lần đầu mua nhà

Sở hữu một ngôi nhà riêng là mơ ước của rất nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, người mua cũng cần tìm hiểu một số kiến thức sau, tránh gặp phải sai lầm khi lần đầu tiên đi mua nhà.

Những sai lầm thường mắc phải khi lần đầu mua nhà

  1. Trót thích ngôi nhà được sắp xếp

Thường khi đi xem nhà, bạn sẽ được người chủ cho thưởng thức một “ngôi nhà trong mơ”, bạn chắc chắn ưng nó ngay từ cái nhìn đầu tiên. Nhưng có một điều mà bạn không biết đó là : họ đã thuê người thiết kế lại cách bố trí ngôi nhà, khiến nó trở nên thật lộng lẫy. Gặp phải tình huống này, bạn cần phải bình tĩnh và quan sát diện tích, không gian ngôi nhà, hình dung xem mình sẽ bày trí đồ đạc ra sao, có phù hợp với cách sống của gia đình không… Nếu bạn cảm nhận được sự phù hợp thì hãy lựa chọn.

  1. Nên dành nhiều thời gian

Khi mua nhà, bạn nên dành nhiều thời gian tìm hiểu, không nên nóng vội, gấp rút ví có thể bạn sẽ bỏ qua những chi tiết không ngờ tới. Thời gian dư dả cũng cho phép bạn suy nghĩ được nhiều hơn, do đó quyết định cũng sẽ chính xác hơn.

  1. Đừng tin vào những con số trên giấy

Thông thường, người bán thường cộng tất cả diện tích của ngôi nhà vào để rao bán. Bạn nên phân biệt được giữa diện tích nhà và diện tích sử dụng để có cái nhìn tổng quan hơn nhé.

  1. Nên quan sát môi trường xung quanh ngôi nhà

Nhiều bạn trẻ chưa có kinh nghiệm thường mắc phải sai lầm này. Có thể ngôi nhà có diện tích tốt, chi phí rẻ nhưng nếu nó không gần các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ búa hoặc ở xa khu dân cư khác… thì cũng nên xem lại

  1. Tìm hiểu kỹ giá cả

Bạn nên tham khảo giá nhà tại khu vực bán dự định mua, so sánh các căn gần với căn bạn mua để không bị người bán chèn ép giá.

  1. Thương lượng giá

Kết hợp 3 mục bên trên và giá người bán đưa ra, bạn sẽ phân tích, thương lượng và đưa ra mức giá phù hợp với điều kiện của bạn.

Hi vọng qua bài viết này, Thuê Ngay sẽ giúp ích cho các bạn khi đi mua nhà, đặc biệt là các bạn trẻ. Hãy cố gắng dành nhiều thời gian và công sức tìm kiếm và lựa chọn thật kỹ càng, đừng nóng vội mà mắc sai lầm nhé, vì có “an cư” thì mới “lạc nghiệp” được nhé các bạn.

Nguồn http://giadinh.vnexpress.net/tin-tuc/tieu-dung/7-loi-nhieu-nguoi-thuong-mac-khi-lan-dau-mua-nha-3561917.html

  • 0

06 mẹo phong thuỷ nhà ở giúp gia chủ kiếm bộn tiền

Chắc hẳn nhiều bạn chưa biết về sự liên quan giữa thiết kế nội thất và khả năng kiếm tiền trong thuật phong thủy nhà ở. Bài viết “06 mẹo phong thuỷ nhà ở giúp gia chủ kiếm bộn tiền“, chúng tôi sẽ đề cập những gợi ý về phong thuỷ giúp gia chủ “phát tài phát lộc”.

1.Cửa chính nhà

Cửa chính của ngôi nhà sẽ đại diện cho khuôn mặt của bạn, nếu cửa khó tìm hoặc khiến người vào khó phân biệt thì nó cũng giống như khi cơ hội đến với bạn nó cũng khó tìm kiếm như vậy. Hãy cố gắng trang trí cửa chính sao cho thật lộng lẫy và rực rỡ, như vậy “cơ hội” sẽ tìm đến với bạn nhiều hơn nhé !!!

2.Trang trí màu sắc sặc sỡ cho ngôi nhà

Màu đỏ, tím và xanh lá cây là những màu tốt nhất cho phong thủy ngôi nhà của bạn. Ngoài việc mang lại sự phong thủy, những màu sắc này cũng rất dễ chịu cho không khí trong và xung quanh ngôi nhà bạn, mang đến vượng khí sung túc cho cả gia đình.

3. Dọn dẹp lại những đồ vật không quan trọng

Những đồ vật không quan trọng các bạn có thể sắp xếp vào 1 góc khuất. Sự bừa bộn hút hết mọi năng lượng tốt và gây nên sự trì trệ trong ngôi nhà của gia chủ. Không gian càng thoáng sẽ càng giúp khí trời được lưu thông tốt hơn.

4. Sắp xếp nhà bếp thật sạch sẽ

Trong phong thủy, thiết kế phòng bếp có liên quan đến tình hình tài chính của gia chủ. Hãy luôn giữ cho không gian bếp của gia đình sạch sẽ, từ không gian khu bếp đến các vật dụng đều phải thật ngăn nắp.

5. Thiết kế phòng làm việc thông minh

Rất nhiều người thiếu sự thông minh khi thiết kế không gian làm việc tại nhà. Phòng làm việc sẽ nói lên tính cách làm việc của bạn khi có ai đó đến tham quan, từ đó phát triển thêm nhiều cơ hội cho riêng bạn. Hãy thử kê một chiếc bàn làm việc rộng và có hướng nhìn ra ngoài cửa chính hoặc đặt gần cửa sổ. Cần thiết kế lối đi trong phòng làm việc để mọi người thuận tiện khi đi vào. Hãy nhớ rằng không gian trước mặt bạn có liên quan mật thiết đến không gian cho cơ hội đến với bạn.

Bài viết được ghi duy nhất tại http://thuengay.com/

  • 0

06 yếu tố phong thủy quan trọng cần biết khi mua nhà

Môi trường sống xung quanh ngôi nhà sẽ có những ảnh hưởng nhất định đến cuộc sống gia đình bạn. Do đó, khi mua nhà thì ngoài vấn đề giá cả, vị trí, diện tích.. thì một yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn nên chú ý, đó là phong thủy xung quanh và trong ngôi nhà như thế nào, có hợp với bạn không? Bài viết sau sẽ liệt kê 06 yếu tố quan trọng mà bạn cần biết khi mua nhà.

06 yếu tố phong thủy quan trọng cần biết khi mua nhà

1. Lịch sử

Lựa chọn một ngôi nhà mới là giải pháp tối ưu nhất. Giả sử nếu mua lại nhà cũ thì bạn nên tìm hiểu xem lý do vì sao họ lại bán ngôi nhà đó, điều này là vô cùng quan trọng vì qua lý do bán chúng ta sẽ biết được yếu tố về địa hình hay thế đất đã ảnh hưởng ra sao đến người chủ cũ.

2. Cách bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm

Nhìn vào cách bố trí, người mua có thể nhận xét được phong thủy của ngôi nhà là tốt hay xấu. Phòng ngủ bên trên gara, bếp, phòng giặt khô, hay không gian trống phía dưới; phòng tắm bên trên phòng ăn hoặc bếp; phòng ngủ chung tường với toa lét là những điều không tốt.

3. Thế đất và hình dáng của khu đất

Bạn cần chú ý một số vấn đề sau về thế đất như có một ngọn đồi nằm bên cạnh là cấm kỵ trong luật phong thủy, nhưng nếu nằm sau thì lại rất tốt.

Hình dáng tốt nhất của khu đất mà bạn nên chọn là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là tốt. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, thì không nên chọn.

4. Phía đối diện ngôi nhà

Chúng ta nên tìm kiếm những ngôi nhà đối diện với mảnh đất mở về phía trước. Không nên chọn những căn nhà bị che phủ bởi cây cối. Nếu bạn vẫn muốn mua ngôi nhà như vậy thì cách tốt nhất là di dời những cây này tới trồng ở vị trí khác.

5. Bên trái, bên phải nhà

Bạn nên quan sát xem những ngôi nhà xung quanh có cái nào mái nhọn, có một góc nhọn chĩa về nhà bạn không, nếu có thì không nên mua. Nên mua những ngôi nhà có mảnh đất bên trái cao hơn và tốt hơn nếu nhìn ra hướng Đông.

 6. Hướng tiếp cận và các ngõ cụt

Không nên chọn những ngôi nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà, hay đường lái xe thẳng, dài, đâm thẳng vào nhà. Phương án khắc phục là có thể trồng cây hoặc treo gương trước nhà.

Nguồn bài viết vui lòng ghi rõ tại http://thuengay.com/

  • 0